home loan insurance आपल स्वतःच घर असावं असे अनेकांचे स्वप्न असतं पण घर घेणे इतके पैसे सध्या हातात नसतील तर काय करायचं. अशावेळी पर्याय असतो गृह कर्जाचा गृह कर्ज किंवा होम लोन म्हणजे घर खरेदीसाठी घर उभारण्यासाठी आणि घरात सुधारणा करण्यासाठी बँक किंवा हाऊसिंग फायनान्सिस कंपनीकडून दिल जाणार कर्ज, या कर्जावर व्याजही लागतं आणि हे कर्ज ठराविक काळात दर महिन्याला विशिष्ट रकमेचा हप्ता भरून फेडता येत. हे कर्ज घेऊन तुम्ही घर विकत घेऊ शकता, पण जवळ कर्ज पूर्णपणे फेडत नाही तोवर घर बँकेकडे तारण ठेवले जातात ही सगळी प्रक्रिया काहीशी किचकट वाटेल पण ती सोप्या शब्दात समजून घ्या.

भारतात बँका सर्वसाधारणपणे असं गृहीत धरतात की तुमच्या एकूण उत्पन्नाच्या 50% रकमेतूनच तुमचा कर्जाचा मासिक हप्ता जाणार आहे. म्हणजे थोडक्यात तुमचा पगार जितका जास्त तितका जास्त खर्च तुम्हाला मिळू शकतात.

गृहकर्जासाठी अर्ज कोण करू शकत

• गृह कर्ज घेण्यासाठी एकटे अर्ज करू शकता किंवा तुमच्या कुटुंबातल्या व्यक्तींच्या सोबत अर्ज करू शकता.
• म्हणजे आई किंवा वडिलांसोबत त्यांचा मुलगा किंवा लग्न न झालेली मुलगी कर्जासाठी को अप्लिकेट होऊ शकतात. home loan insurance
• नवरा बायको एकत्र होम लोन साठी अर्ज करू शकतात दोघे भाऊ होम लोन साठी मिळून अर्ज करू शकतात.
• जोडीने कर्ज घेण्याचा फायदा म्हणजे या कोपरीकांचं उत्पन्न किंवा पगारही मूळ अर्जदारासोबत जोडला जातो.
• त्याने तुम्हाला मिळू शकणाऱ्या कर्जाची रक्कम ही वाढते तुम्हाला कर्ज किती मिळू शकत त्याचा कालावधी किती असेल हप्ता किती पडेल या सगळ्यांचा अंदाज तुम्ही ऑनलाईन होम लोन कॅल्क्युलेटर च्या मदतीने बांधू शकतात.
• वेगवेगळ्या बँकांच्या वेबसाईटवर हे असे कॅल्क्युलेटर आहे अर्थातच बँका तुम्हाला कुठलीही रक्कम देण्याआधी तुमची ते कर्ज फेडण्याची क्षमता आहे ना हे तपासून पाहतात तसंच तुम्हाला जे घर विकत घ्यायचा आहे त्याचीही पूर्ण पटाळणी करतात.
• कर्ज फेडताना तुम्हाला दर महिन्याला एका ठराविक दिवशी जो हप्ता द्यावा लागतो त्यालाच इक्वेटंट मंथली इन्स्टॉलमेंट म्हणजे ईएमआय म्हणतात.
• बँक तुम्हाला कर्ज देते तेव्हाच ईएमआय ची रक्कमही ठरवली जाते तुम्ही कर्ज घेतलेली मूळ रक्कम म्हणजे मुद्दल आणि त्यावर व्याज हे दोन्हीही एमआय द्वारा फेडले जात.

• घर घेताना सर्वसाधारणपणे तुम्हाला त्याच्या किमतीच्या 80 ते 85 टक्के रकमेचेच कर्ज व्याजाने मिळतं बाकीची रक्कम तुम्हाला तुमच्या खिशातून भरावी लागते यालाच डाउन पेमेंट म्हणतात.
• तसेच घर घेताना स्टॅम्प ड्युटी रजिस्ट्रेशन बँकेची फीस जीएसटी अशा गोष्टींसाठी अतिरिक्त रक्कम मोजावी लागू शकते.
• या सगळ्यांचा विचार केला तर तुम्हाला आर्थिक नियोजन करणे सोपे जाईल.
• कुठल्या बँकेत कर्जाविषयी काय योजना आहेत याचा अभ्यास करूनच बँकेची निवड करा.
• गृह कर्ज देण्यासंदर्भात प्रत्येक बँकेच्या नियमांमध्ये थोडाफार बदल असू शकतो.
• पण साधारणपणे ही प्रक्रिया बँकेला एक अर्ज करून सुरू होते.
• या अर्जात तुम्ही तुमची वैयक्तिक माहिती देणे अपेक्षित असतं ज्या आधारे बँक तुम्ही किती रकमेच्या कर्जासाठी पात्र ठरतात याविषयी अंदाज बांधतात.
• त्यासाठी बँकेला काही कागदपत्र सादर करावी लागतात.

कागदपत्रे :- home loan insurance

ओळखपत्र
पत्ता (ऍड्रेस प्रूफ)
वयाचा दाखला
पॅन कार्ड
शैक्षणिक किंवा व्यावसायिक पात्रतेचा दाखला
बँक स्टेटमेंट
उत्पन्नाचा दाखला मालमत्तेविषयीची माहिती अशा गोष्टींचा समावेश आहे.

• तुमचा अर्ज आणि इतर सर्व माहिती मिळाल्यावर बँक त्याची पडताळणी करते यासाठी तुम्हाला बँकेच्या अधिकाऱ्याची प्रत्यक्ष भेट घ्यावी लागते.
• तुम्ही कर्जाला पात्र आहात की नाही आणि असल्यास तुम्हाला किती रकमेचं कर्ज देता येईल याविषयी हे अधिकारी निर्णय घेतात.
• त्यासाठी ते तुम्ही जिथे काम करतात त्या कार्यालयालाही भेट देऊ शकतात.
• एकूणच तुम्ही दिलेली माहिती खरी आहे याची ते खात्री करून घेतात तुमच्या डोक्यावर दुसरं कुठलं कर्ज नाही ना याचीही ते तपासणी करतात.
• त्यासाठी क्रेडिट इन्फॉर्मेशन ब्युरो इंडिया लिमिटेड मधला तुमचा रेकॉर्ड म्हणजे सिबिल स्कोरही पाहिला जातो.
• या सगळ्या प्रक्रियेसाठी साधारण तीन चार दिवस लागू शकतात बँकेला तुम्ही कर्ज फेडू शकाल याची खात्री पटली तर ते तुमचं कर्ज मंजूर करतात, त्यांना काही शंका असेल तर ते काही अटी घालू शकतात त्या अटींची पूर्तता झाली तरच कर्ज दिल जात.
• यानंतरची पायरी म्हणजे बँक तुम्हाला कर्जाविषयी ऑफर लेटर देते.
• तुम्हाला त्यानंतर हे ऑफर लेटर स्वीकारत असल्याचे लिखित पत्र द्यावे लागतात.
• तसेच बँकेची काही प्रोसेसिंग फी असेल तर ती भरावी लागू शकते आणि त्यावर जीएसटी ही लागू शकते. home loan insurance
• पण अलीकडे काही बँकांनी केली आहे कर्ज मंजूर करण्याआधी बँक तुम्ही जे घर घेणार आहात त्याविषयीची कागदपत्र ही पडताळून पाहते.
• घराची टायटल दीड एनओसी अशी कागदपत्र बँकेला द्यावी लागतात.
• कारण तुमचे ते घरच तारण राहणार असता मालमत्तेविषयी कुठला वाद नसल्याची कायदेशीर तपासणीही केली जाते.
• घराचे बांधकाम सुरू असेल तर त्याचं लोकेशन बांधकामाचा दर्जा घर कधी बांधून पूर्ण होईल अशा गोष्टी विचारात घेतल्या जातात.
• जुनं घर असेल तर त्याचा मेंटेनन्स घर धोकादायक नाही ना त्या विरोधात काही कायदेशीर कारवाई होत नाहीये ना या गोष्टींचा विचार केला जातो.
• सगळा कागदपत्रांची पूर्तता झाली की लोन एग्रीमेंट वर तुम्हाला सह्या कराव्या लागतात आणि ठरलेल्या अटीनुसार म्हणजे एक रकमे किंवा टप्प्याटप्प्याने बँक कर्जाची रक्कम देऊ करते. home loan insurance